万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信达北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确(què)实已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付(fù)了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择(zé)退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发(fā)商(shāng)，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入(rù)北京的(de)第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然已经推出(chū)了8年(nián)之(zhī)久，但其吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗mg alt="北京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶级富(fù)豪，都被(bèi)割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元(yuán)化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记录。质(zhì)权(quán)人包(bāo)括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

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