大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济96的因数有哪些数，72的因数有哪些太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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