继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)琪琪格蒙语什么意思管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zō琪琪格蒙语什么意思ng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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