上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōn熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了g)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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