过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因(yīn)被冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污(bèi)要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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