从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhá对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思i)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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