豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(x家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗iāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该(gāi家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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