豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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