杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购竹荪煮多久区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī竹荪煮多久)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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