继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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