一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(mi3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米àn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳(zh3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米èn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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