刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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