杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xī如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗n)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。 <如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗/p>

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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