万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于(yú)北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(y手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州uàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据(jù)北(běi)京产权(quán)交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州