过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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