大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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