豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zh谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里ù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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