杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yln的公式大全，ln4-ln2等于多少ì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元ln的公式大全，ln4-ln2等于多少/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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