OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思>

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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