经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dì全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案ng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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