从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.2l是多少毫升 2l是多少升16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝2l是多少毫升 2l是多少升(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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