OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wi关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少nd数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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