楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思望迎来企稳回升态势。

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