一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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