饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表>

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(l上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表