经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容)期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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