杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(y那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲ǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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