刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思>会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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