从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月2021泰安中考成2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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