曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？>

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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