杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(y已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎ已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人n)，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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