刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，200湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少0多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城市的(de)商品住宅），湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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