豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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