饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？红楼梦多少字strong>

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn红楼梦多少字)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。