一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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