从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投伊拉克是不是被灭国了诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供伊拉克是不是被灭国了(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(g伊拉克是不是被灭国了uǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 伊拉克是不是被灭国了