金融界5月16日消息 国新(xīn)办(bàn)今(jīn)日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济运(yùn)行情况新闻(wén)发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居民购房(fáng)需(xū)求在3月集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局(jú)新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一(yī)些地(dì)方出现了商(shāng)品(pǐn)房交(jiāo)付困难(nán)。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟、信(xìn)贷(dài)等(děng)相关(guān)政策，满(mǎn)足(zú)房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等房地产热(rè)点市(shì)场销(xiāo)售情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价(jià)格(gé)看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受(shòu)购买力(lì)较强、需(xū)求相对稳定(dìng)等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上强于二(èr)三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)走势(shì)整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状况冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟(kuàng)有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生，仍(réng)需要继(jì)续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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