一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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