过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dīn是正极还是负极，L是正极还是负极)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退n是正极还是负极，L是正极还是负极市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能n是正极还是负极，L是正极还是负极是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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