楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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