楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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