经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进反函数的性质是什么意思，反函数得性质一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng反函数的性质是什么意思，反函数得性质)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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