刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工(g张学良多高，少帅张学良多高ōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异(y张学良多高，少帅张学良多高ì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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