一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序trong>回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序