楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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