经中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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