楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(ji天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音àn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(y天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音