一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？正在路上...

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