曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　边际贡献的计算公式是什么呀ong>不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务边际贡献的计算公式是什么呀造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职边际贡献的计算公式是什么呀业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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