经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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